180 34 IEME RUE O app. 103 app. 103 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 103,5 m² · constr. 2022 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 371 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
56005329310284300020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 528 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 827 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 140 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 659 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 757 $ Poids 61 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 668 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 550 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 815 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.