180 34 IEME RUE O app. 104 app. 104 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 124,5 m² · constr. 2022 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
56005329310284300020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 528 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 472 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 428 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 481 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 771 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +51 145 $ | 1 042 087 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 122 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 833 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 815 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 528 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 900 402 $ Poids 44 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 418 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 698 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 764 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 048 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.