180 34 IEME RUE O app. 203 app. 203 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 373 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
56005329310284300020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 140 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 658 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 528 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 826 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 668 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 549 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 670 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 498 758 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.