361 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
374 600 $
Chalet · 3 780 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
56005329310423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 67 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 408 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 463 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 507 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 322 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 540 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 864 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 945 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.