353 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
56005329310589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 530 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 511 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 804 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 415 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 881 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 991 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 477 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 420 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.