177 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 350 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
56005329311028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 435 819 $ Poids 72 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 471 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 818 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 98 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 760 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 877 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 409 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 712 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 940 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 633 659 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.