171 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 99 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
56005329311489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 18 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 344 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 251 551 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 125 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 538 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 053 $ Poids 49 % |
| 5 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 218 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 489 925 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 859 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 193 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 848 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 189 202 $ Poids 28 % |
| 8 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 038 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 714 $ Poids 16 % |
| 10 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 307 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 209 162 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.