343 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
56005329311645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 722 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 708 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 158 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 402 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 860 $ Poids 45 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 977 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 367 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 686 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +106 366 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 026 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 987 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.