341 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
56005329311736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 395 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 455 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 889 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 356 832 $ Poids 49 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 072 $ Poids 48 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 698 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 873 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 834 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 360 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.