335 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
389 500 $
Autre · 3 883 $/m² · 100,3 m² · constr. 1925 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
56005329311799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 101 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 490 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, 34e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-06 · 46 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 631 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −43 790 $ | 455 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 716 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 788 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 237 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.