325 Avenue VENISE O app. 300 app. 300 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 3 624 $/m² · 76,3 m² · constr. 2017 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329313928000000300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
56005329313928000000300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 24 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 560 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 717 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 558 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 418 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 619 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 429 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 437 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 717 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 381 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 722 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 754 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 382 485 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.