325 Avenue VENISE O app. 404 app. 404 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 5 029 $/m² · 49 m² · constr. 2017 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329313928000000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
56005329313928000000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 19 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 862 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 296 482 $ Poids 19 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 309 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 475 $ Poids 17 % |
| 5 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 437 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 883 $ Poids 8 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 915 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 381 $ Poids 6 % |
| 8 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 722 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 319 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.