170 30 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329314527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
56005329314527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 409 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 250 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 407 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 511 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 519 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 580 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 543 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 388 146 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 246 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 736 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 901 154 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.