283 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329315883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
56005329315883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 520 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 391 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 412 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 210 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 824 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 383 708 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 46 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 480 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 395 871 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.