256 18 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329316298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
56005329316298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 264 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 586 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 320 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 144 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 305 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 162 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 305 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 481 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.