248 18 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,3 m² · constr. 2006 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329317293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
56005329317293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 353 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 474 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 233 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 460 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 184 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 067 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 867 $ Poids 50 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 262 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 246 237 $ Poids 49 % |
| 12 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.