240 18 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 86,4 m² · constr. 2007 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329317297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
56005329317297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 433 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 210 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 421 940 $ Poids 96 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 271 $ Poids 95 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 318 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 674 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 318 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 225 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 226 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 112 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 225 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 466 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 405 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.