236 18 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 114,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329317299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
56005329317299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 293 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 366 027 $ Poids 70 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 188 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 391 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 297 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 951 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 314 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 370 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 481 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.