246 18 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 150,4 m² · constr. 1978 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329319227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
56005329319227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 538 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 685 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 430 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 623 306 $ Poids 39 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 513 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 274 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 451 715 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 690 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 447 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 695 793 $ Poids 19 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 990 089 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.