217 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 3 093 $/m² · 101,4 m² · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329319441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
56005329319441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 30 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 133 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 203 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 197 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, 34e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-06 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 816 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 175 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 133 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 133 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 026 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.