336 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
327 300 $
Autre · 4 164 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329321189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
56005329321189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 35 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 107 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 733 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 388 319 $ Poids 65 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 802 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 903 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 670 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 407 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 307 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 592 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 333 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 903 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 633 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 924 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.