295 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 152,2 m² · constr. 1875 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329324094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
56005329324094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 586 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 689 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 225 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 124 $ Poids 51 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 458 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 209 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 157 $ Poids 41 % |
| 8 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 026 $ Poids 38 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 18 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 988 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +76 484 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 996 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 124 $ Poids 31 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 699 942 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.