291 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 147,8 m² · constr. 1950 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329324126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
56005329324126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 884 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 581 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 679 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 572 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 890 $ Poids 55 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 681 $ Poids 47 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 980 840 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 581 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 530 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 402 123 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.