289 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 80 m² · constr. 1966 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329324148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
56005329324148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 107 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 474 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 612 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 190 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 522 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 522 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 509 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 324 926 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.