287 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329324159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
56005329324159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 102 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 359 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 462 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 498 $ Poids 69 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 598 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 181 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 520 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 311 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 509 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 958 $ Poids 50 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 509 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 429 752 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.