285 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329325181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
56005329325181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 419 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 583 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 393 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 496 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 583 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 198 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 112 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 496 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 459 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.