149 28 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329325762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
56005329325762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 72 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 520 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 365 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 491 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 441 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 76 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 513 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 482 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 972 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 830 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.