275 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329325777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56005329325777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 61 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 393 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 468 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 387 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 95 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 699 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 860 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 408 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 391 691 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 880 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 393 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 653 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.