269 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 104,8 m² · constr. 1945 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329326770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
56005329326770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 439 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 329 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 427 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 684 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 71 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 908 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 300 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −38 510 $ | 427 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.