267 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 83,5 m² · constr. 1945 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329326771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
56005329326771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 418 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 534 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 117 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 99 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 495 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 433 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 216 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 433 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 61 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 369 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.