137 24 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329327152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
56005329327152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 334 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 546 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 733 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 931 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 700 $ Poids 46 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 684 $ Poids 36 % |
| 6 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 259 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 716 $ Poids 28 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 528 $ Poids 26 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 374 569 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 431 $ Poids 21 % |
| 10 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 691 741 $ Poids 20 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 541 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 400 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.