154 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
217 400 $
Chalet · 2 950 $/m² · 73,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 96 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329327322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
56005329327322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 15 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 694 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 378 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 387 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 321 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 320 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 203 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 320 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 420 675 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.