152 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 79,7 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329327482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
56005329327482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 16 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −485 $ | 101 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 330 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 336 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 383 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 343 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 330 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 330 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 159 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 378 086 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.