243 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
603 300 $
Autre · 2 148 $/m² · 280,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329327498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
56005329327498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 386 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 720 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 512 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 611 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 766 883 $ Poids 33 % |
| 4 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (2 506 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 046 $ Poids 8 % |
| 5 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 318 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 817 $ Poids 5 % |
| 6 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 049 $ Poids 4 % |
| 7 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 421 $ Poids 3 % |
| 9 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +111 782 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 257 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.