149 24 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
305 200 $
Chalet · 4 329 $/m² · 70,5 m² · constr. 1955 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329327712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
56005329327712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 40 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 513 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 719 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 391 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 043 $ Poids 40 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 669 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 160 $ Poids 34 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 317 229 $ Poids 27 % |
| 10 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 525 $ Poids 25 % |
| 11 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 780 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 641 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.