210 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
419 700 $
Autre · 2 722 $/m² · 154,2 m² · constr. 1996 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329329116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
56005329329116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 613 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 694 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 464 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 384 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, Avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-27 · 667 m · Vendu 533 000 $ (4 164 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 583 592 $ Poids 40 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 676 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 632 $ Poids 34 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 974 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 428 $ Poids 33 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 522 598 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 704 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 201 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.