149-151 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 151,6 m² · constr. 1980 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329329646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
56005329329646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 54 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 660 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 688 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 367 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 345 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 630 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 221 $ Poids 34 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 504 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 980 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 334 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 698 559 $ Poids 18 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 994 358 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.