148 22 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329329763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
56005329329763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 255 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 337 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 215 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 255 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 176 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 255 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 105 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 376 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 682 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.