203 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 73,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329329966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
56005329329966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 101 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 311 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 272 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 211 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 354 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 211 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 179 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 385 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 363 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 930 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 061 $ Poids 51 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 273 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 202 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 882 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 941 $ Poids 38 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 273 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 073 $ Poids 37 % |
| 12 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 71 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 254 467 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.