287 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 71,3 m² · constr. 1942 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329334018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
56005329334018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 90 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 722 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 853 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 763 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 631 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 319 968 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 444 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 894 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 309 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 658 $ Poids 30 % |
| 11 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 334 966 $ Poids 26 % |
| 12 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 437 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 230 602 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.