274 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 130,4 m² · constr. 1962 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329335068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
56005329335068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 67 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 951 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 526 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 882 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 396 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 398 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 603 $ Poids 47 % |
| 8 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 463 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 396 517 $ Poids 45 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 415 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 695 $ Poids 40 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 918 941 $ Poids 37 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 699 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.