279 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
322 400 $
Chalet · 3 337 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329335212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
56005329335212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 32 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 321 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 509 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 112 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 87 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 507 $ Poids 56 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 532 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 988 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 988 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 479 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.