270 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 209,6 m² · constr. 2017 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
56005329336060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 0 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 631 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 627 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 855 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 440 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 708 186 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 535 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 906 806 $ Poids 37 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 471 819 $ Poids 23 % |
| 10 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 628 335 $ Poids 15 % |
| 11 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 407 $ Poids 13 % |
| 12 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 305 235 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.