266 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
56005329336062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 50 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 440 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 382 402 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 130 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 109 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 503 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 193 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 449 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 218 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 449 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 042 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 845 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.