262 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 135,3 m² · constr. 1968 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
56005329336064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
443 450 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 427 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 62 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 435 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 604 $ Poids 55 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 551 860 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 636 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −53 809 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 651 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 246 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 569 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 336 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 414 754 $ Poids 45 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 401 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 413 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 464 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 764 227 $ Poids 35 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 560 482 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.