260 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 123,8 m² · constr. 1965 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
56005329336067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 406 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 79 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 414 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 520 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 372 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 391 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 309 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 528 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 242 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 539 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 872 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.