265 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 103,1 m² · constr. 1948 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
56005329336683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 327 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 418 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 331 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 809 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 486 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 165 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 598 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 958 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 140 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 412 487 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.