133 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 2 452 $/m² · 203,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329337749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
56005329337749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 681 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 206 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 836 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 360 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 490 $ Poids 50 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 646 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 655 612 $ Poids 34 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 668 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 624 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 138 833 $ Poids 19 % |
| 11 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 430 610 $ Poids 19 % |
| 12 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 440 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.