130-132 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 180,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,8 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 680 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329338805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
56005329338805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 367 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 736 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 744 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 214 $ Poids 58 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 907 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 277 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 859 $ Poids 50 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 911 $ Poids 46 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 953 903 $ Poids 27 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 086 $ Poids 22 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 367 494 $ Poids 21 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 436 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 233 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.