144 22 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329339023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
56005329339023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 682 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 711 864 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 482 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 329 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 346 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 636 $ Poids 36 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 481 $ Poids 34 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 956 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 512 482 $ Poids 33 % |
| 8 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 480 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 029 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 542 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 540 450 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 713 171 $ Poids 17 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +83 243 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 1 063 695 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.